洪涝灾害救援费，开发商、物业、业主谁承担

答：根据物业服务管理合同约定，物业公司对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备负有物业管理职责，对于汛期防汛物资配备的种类及数量应根据各项目实际情况配置，因此产生的费用属于物业管理支出。

 

开发企业、业主为保护公共利益、他人利益支出的救援费用，受益人可给予适当补偿。
 

 

法律依据：
 

 

《民法典》第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
 

 

《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定， 提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
 

 

第四十六条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

 

 

《物业服务收费管理办法》第十一条：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
 

 

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

 

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

 

3、物业管理区域清洁卫生费用;

 

4、物业管理区域绿化养护费用;

 

5、物业管理区域秩序维护费用;

 

6、办公费用;

 

7、物业管理企业固定资产折旧;

 

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

 

9、经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本”。

 

 

 

 

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