住宅物业10大消防安全管理要点

 

       1、消防车道管理：

2、疏散通道、安全出口管理：

要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉至法院。

3、消防设施管理：

确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。

自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时报警。

定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。

楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏。

地下室及商业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能。

其他消防设施按标准进行维护，确保消防设施性能。

自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务单位进行维护保养。

消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、物业要承担赔偿责任。

4、电缆井、管道井管理：

上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设；电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。

5、外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理：