提起住房
物业费始终是难以绕开的话题
那么
哪些情况可以拒交物业费？
物业的某些行为真的合法吗？
一起来看看吧！
房子没入住要交物业费吗？
法官说：
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋质量问题导致漏水
可以不交物业费吗？
法官说：
开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒缴物业费。
物业公司提供的服务不满意
能拒交物业费吗？
法官说：
需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如：小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。
法条链接：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
没交物业费
物业停水停电，合法吗？
法官说：
法条链接：
物业擅自对外出租地面停车位
导致业主无法停车，合法吗？
法官说：
法条链接：
小区内违规停放的电瓶车自燃
业主遭受损失
物业承担连带赔偿责任吗？
法官说：
法条链接：
物业发的《用户手册》约定
“业主违反手册规定，
物业公司有权罚款”，合法吗？
法官说：
买了二手房
原业主欠缴的物业费该我付吗？
法官说：
文章内容来源：宁波市鄞州区法院、江西法院。版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除。
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