冬季物业管理的四个工作要点

各项目部根据当地的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。

早动手、早准备，在入冬前做好冬季绿化防寒工作。对花卉苗木进行防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要；对小区树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护，以保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬。

针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，工程部应定期组织对本项目进行全面的消防安全检查，及时消除火灾隐患。同时，定期组织员工进行“消防安全演练”，以提高项目人员消防安全防范意识和能力。

安全检查范围包含项目所涵盖的所有消防设施、设备及报警监控系统；检查标准应符合项目消防设施、设备、消防报警监控、消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求且符合消防法律法规规范。检查过程中，应做好“安全检查记录”、“整改处置方案”及“整改复检记录”。

各项目应编制“冬季安全检查计划”定期检查供暖系统、供水系统、供电系统、电梯设备等进行安全故障排查，明确检查标准，在规定时限内完成检查并对于不合格处进行整改，同时做好员工冬季劳动防护、生活后勤保障工作。

各项目应根据本项目具体情况及道路安全保障要求，编制适应本项目的冬季除雪工作应急预案。关注天气变化，保证本项目区域内业主的安全出行。现将相关工作梳理如下：