阳台封窗，究竟谁说了算？

发布日期：2022-12-19 13:46浏览次数：

近日，

滨江新区某楼盘业主刘先生

向记者报料称，

他在给自家阳台封窗时遭遇了一波三折。

他不禁疑问：

“明明是我的房子，

为什么阳台封窗却要听物业的？”

阳台封窗，是一些小区业主与物管公司之间有争议的热点问题。那么，阳台到底能不能封窗？封不封究竟该谁说了算？应按照什么程序来封闭阳台？对此，记者进行了多方采访。

现象

阳台封窗越来越普遍

装修房子对每个家庭来说

都是一件大事

而如今在装修中

阳台封窗

越来越受到市场青睐

派雅门窗江门区域总经理、江门市装饰建材行业协会商学院副院长冯玲玲告诉记者，阳台封窗，通常是指纯窗户封装，这样能具有更好的观赏性和透光性。根据观察，现在确实越来越多业主选择阳台封窗，因为阳台封窗无论从外观还是实用性上来说，都有非常理想的效果。

滨江新区某楼盘业主刘先生告诉记者，之所以选择阳台封窗主要出于两方面的考虑：一是房子的公摊面积大，希望阳台封窗后能多一些使用空间，这样客厅看起来更开阔；二是在高层住宅，阳台封窗后，视野会更开阔。

市民李先生此前在装修时也进行阳台封窗，他表示，因为住宅靠路，考虑到噪音较大和灰尘较多，以及装防盗网不美观，所以在朋友的建议下选择了阳台封窗。入住3年多，他觉得阳台封窗美观、安全，景观视野也较好。

业内人士提醒，值得注意的是，阳台封窗存在一些弊端，比如说阳台玻璃阻挡阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒；阳台封闭后，会造成室内通风不畅等，业主最好综合考虑后再作决定。

冯玲玲表示，阳台封窗的窗户通常有推拉窗和平开窗可以选择，高层小区出于安全考虑都会要求用平开窗。她提醒，阳台封窗属于户外操作，如果是高层的话，就属于高空作业，业主一定要找专业的有高空作业证的正规商家。同时，要注重门窗的质量，综合考虑门窗抗风力、隔音性、隔热性、气密性等参数。另外，阳台封窗时，安装必须要牢固，并做好密封。建议找专业师傅量尺寸，师傅会根据不同的外墙，在窗底边预留合适的间距。

争议

为何阳台封窗引发

业主与物业之间的矛盾？

阳台封窗越来越普遍

为何却会引发

业主与物业之间的矛盾呢？

滨江新区某楼盘业主刘先生原本以为阳台封窗只是自家的事，没想到却遭遇了一波三折：先是向物业报备时，物业指定阳台封窗的门窗品牌；后是物业不允许安装大尺寸玻璃；再后来是已经审批通过了，但不允许安装。最后，经过多次与物业的协商，才终于成功将阳台封窗。

记者从该小区物业管家了解到，该小区允许封窗，不指定门窗品牌，但业主需要进行报备，考虑到安全和外立面统一，对玻璃厚度、封窗样式等有明确规定。

记者走访市区多个小区，

发现大多数物业都没有禁止业主进行阳台封窗，

但对封窗使用的

玻璃尺寸大小、样式等有明确要求。

中梁旭辉壹号院悦心的物业管家表示，为保证小区房屋外立面的统一性，确保小区业主使用安全，根据《前期物业管理服务协议》《铝合金门窗工程技术规范》《高处作业分级》等相关文件的规定，如业主要进行阳台封窗，需要提供窗户图纸、封窗工作人员高空作业证、商家营业执照、工作人员50万元以上的安全保险证明、玻璃3C认证、钢材及铝材合格证书、建筑幕墙工程专业资质等材料。

帕佳图·双子星广场物业人员同样表示，该项目对阳台封窗也有相关的规定，他还提到，装修时要缴纳装修押金2000元，装修完成后，物业将检查阳台封窗等方面是否合格，合格才可退还装修押金。

相关部门

未经规划部门批准

不得擅自封窗搭建

阳台封窗，

看似只是物业与业主的事，

实则不然，

因为阳台封窗涉及建筑物外立面的统一问题。

在国家立法方面

根据国务院发布的《城市市容和环境卫生管理条例》第十条的规定，一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。

在地方立法方面

《广州市城市规划条例》明确，竣工投入使用的建筑物，未经规划部门批准不得改变使用性质和擅自封窗搭建。而我市暂未有相关的立法。

记者从市自然资源局了解到，目前我市按照《城市市容和环境卫生管理条例》来执行。也就是说，竣工投入使用的建筑物，未经规划部门批准不得改变使用性质和擅自封窗搭建，否则就属于违反了规划许可内容。

江门市房地产行业协会、江门市建筑业协会常年法律顾问，北京市盈科（江门）律师事务所律师李建中表示，阳台封窗不可避免地改变了房屋部分立面外观，这就涉及建筑物外立面统一的问题，需要遵守相关法律法规，并非只是业主与物业管理企业的事情。

李建中进一步解释，根据广东省物业管理条例第55条的规定，物业管理区域内禁止破坏或者擅自改变房屋外观；国家住房和城乡建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经规划部门批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；第十三条规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。